今年四月，新奥大厦物业通过恒源建筑防水热线0731-82250979来电，小区建筑多处地方渗漏，严重的甚至影响了业主们的正常生活。对此，恒源建筑高层高度重视，亲自带领本司技术团队到新奥大厦进行了建筑渗漏水原因分析。
　　新奥大厦建筑漏水由诸多原因所造成，详细原因如下：
　　一、长沙的独特地域是属于温差大、湿度高的城市，对建筑品质要求尤其苛刻。
　　二、在建筑随着使用年限的增加会造成建筑材料在一定层度上的老化，而引起漏水、渗水等现象的出现。时间长久，水泥结构层会在一定层度上形成损坏，如：风化、开裂、起鼓等。
　　

　　施工步骤

　　外墙防水恒源建筑采取的是修补、增强、加固的方法，主要施工为三遍防水。

　　1、修补裂缝，从顶层平台放吊机、吊绳，施工人员由吊绳下至建筑立面，仔细清理砖缝、窗框、阴阳角等部位的水泥基层。要求做到无灰尘、碎石、油污。

　　2、在清理工作施工到位后，施工人员需在立面仔细修补裂纹、裂缝以及瓷砖脱落部位和外墙窗框接缝部位，要求做到无开裂、无起鼓、无空洞。

　　3、有机硅憎水剂进行均匀喷涂，憎水剂的作用在于渗入毛细孔附着成膜，成膜后的效果就像雨水落在荷叶上一样，马上滴落。

　　屋面防水恒源建筑采取的是聚氨酯防水材料与SBS改性沥青防水卷材相结合的方法，主要施工为两遍防水。

　　1、基层修补，在屋面已起鼓、开裂、脱落的位置必须清理干净，予以修补完整。管道口、阴阳角等防水薄弱部位需用防水材料先做加固增强处理。

　　2、在原有基层上均匀仔细涂刮聚氨酯防水涂料，该材料干固后整体覆盖成膜。

　　3、热熔法将SBS改性沥青防水粘贴，立面要求返边30公分，卷材搭接边要求8-10公分。，用聚氨酯对卷材搭接边等部位进行涂刮，做好增强处理。

 使用材料：

　　一、SBS改性沥青防水卷材
　　弹性体（SBS）改性沥青防水卷材是以聚酯无纺布或玻纤毡为胎基，苯乙烯一丁二烯一苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作为改性剂，表面覆以聚乙烯膜，铝箔膜、砂料、彩砂、页岩等所制成的建筑防水材料。
　　性能特点：
　　低温柔性好，达到-25℃不裂纹；耐热性能高，100℃不流淌。延伸性能好，使用寿命长，施工简便，污染小等特点。产品适用于I、II级建筑的防水工程，尤其适用于低温寒冷地区和结构变形频繁的建筑防水工程。新奥大厦A、B栋屋面、外墙二次防水维修使用材料：SBS改性沥青防水卷材
　　二、憎水剂
　　有机硅憎水剂是一种无污染、无刺激性的新型高效防水材料,为世界先进国家所广泛应用。本产品喷涂(或涂刷)于建筑物表面后,可在其表面形成肉眼觉察不到的一层无色透明、抗紫外线的透气薄膜,当雨水吹打其上或遇潮湿空气时,水滴会自然流淌,阻止水分侵入,同时还可以将建筑物表面尘土冲刷干净,从而起到使内墙防潮、防霉、外墙洁净及防止风化等作用。
　　适用范围：
　　本产品广泛适用于各种建筑物的内外墙,尤其可解决民用房普遍存在的东墙、北墙渗水引起的室内霉变问题.另外它还可以广泛用于室内装饰前的防潮防霉处理,工业厂房内外墙的抗污染保洁、抗风化、防酸雨处理,以及水库、水塔、蓄水池、污水处理厂及农业排灌渠道的防水工程;对于古建筑、石碑、瓷砖、图书档案室、精密仪器室及计算机机房、变配电房、仓库等均可适用。新奥大厦A、B栋屋面、外墙二次防水维修使用材料：憎水剂
　　三、JS复合防水涂料
　　JS复合防水涂料是一种以聚丙烯酸酯乳液、乙烯-醋酸乙烯酯共聚乳液等聚合物乳液与各种添加剂组成的有机液料，和水泥、石英砂、轻重质碳酸钙等无机填料及各种添加剂所组成的无机粉料通过合理配比、复合制成的一种双组份、水性建筑防水涂料。
　　主要特点：
　　1、湿面施工；涂层坚韧高强。
　　2、加入颜料可做成彩色装饰层。
　　3、无毒、无味，可用于食用水池的防水。
　　4、适用于有饰面材料外墙、斜屋面的防水，立面、斜面和顶面上施工，能与基面及饰面砖、屋面瓦、水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。
　　5、耐高温（140℃），尤其适用于道路及桥梁防水。
　　6、调整配合比，可制作瓷砖粘结材料和密封材料。
　　适用范围：
　　1、工业及民用建筑的屋面防水。
　　2、厕浴间、厨房防水、防潮工程。
　　3、外墙、地下室、游泳池、槽罐的防水等。新奥大厦A、B栋屋面、外墙二次防水维修使用材料：JS复合防水涂料
　　三、聚氨酯防水涂料
　　液态交联反应固化型高分子涂膜防水材料。该产品拉伸强度大，延弹性优异、对基层变形适应能力极强，低温性能优异，是目前国内最优秀的防水材料之一，它防水性能极佳、施工方便、不留接缝、修补容易。
　　产品主要技术性能（按GB/T19250-2003标准）：
　　指标项目                  PS115型              PS120型
　　拉伸强度（MGA）           ≥1.90                ≥1.90
　　断裂伸长率，﹪            ≥550                 ≥550
　　低温柔型，℃              ≤-40℃无裂纹
　　不透水性                  0.3MAP，30MIN无渗漏
　　施工范围：
　　可用于地下室、新旧屋面、卫生间、桥梁、涵洞、人防工程等场合防水、防潮，也可用于金属管道、车间地坪、水池等的防腐蚀及木地板、水泥板、石棉制品、陶瓷制品、地转等的粘接。
　　施工方法：
　　清扫基层将基层表面的砂浆疙瘩、尘土杂物彻底清扫干净。基层必须平整、结实、清洁、干燥，含水率小于9﹪。

        新奥大厦A、B栋屋面、外墙二次防水维修使用材料：聚氨酯防水涂料
　　四、涂布底胶
　　1、底胶配料按以下比例（重量比）进行：PS115型为甲料： 乙料：稀释剂=1:1.5:1 PS120型为甲料：乙料：稀释剂=1:2:1
　　2、将已搅拌均匀的底胶滚刷均匀涂布在表面上。涂布量一般以0.1kg-0.2kg/㎡为底胶涂布后需干燥4-24小时才能进行下一工序的施工。
　　涂抹防水层施工
　　1、防水层料的配比（重量比）
　　PS115型：甲料：乙料=1:1.5
　　PS115型：甲料：乙料=1:2
　　2、搅拌：用电动搅拌器混匀，如粘度过大适当加入稀释剂稀释。
　　3、将已搅拌均匀的防水涂料用橡胶刮板或塑料刮板均匀刮在已涂有底胶的防水基层上。第一层涂膜固化后，再按上述方法刮第二层涂膜，但涂刮的方向与第一层涂刮方向相垂直。可根据设计要求，确定涂刮层数和每层涂膜布置，直到达到设计厚度。    

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