“新中国第一店”的王府井百货08年在长沙五一广场揭幕。王府井进入长沙以后，法国香奈儿（CHANEL）这样的世界顶尖化妆品牌，就借着王府井这个载体第一次登陆长沙。服装品牌DFUON、MK＋、FRIZZ、SCDFIELD等，以及万宝路、JEEP等，也均是首次进入长沙。

　　恒源建筑防水--王府井百货外墙防水工程
　　王府井百货外墙是的瓷片的玻璃装饰。恒源在接受王府井百货外墙防水工程，对这项工程进行了细致的分析，借此和大家一起分享外墙防水工程施工工艺。
　　分析王府井百货外墙渗漏的可能原因：
　　1、慢渗：指建筑物内墙或窗框周围长期存在片状或带状的潮湿水迹。慢渗往往导致潮湿部位涂层或墙纸发霉、起皮、鼓包、粉化等损坏。
　　2、快渗：指当雨水冲刷到外墙面上建筑物内墙即出现渗漏水迹，可同时伴有水滴或水流，水量大小与雨量，风压往往成正比，当雨水停止冲刷时水流即逐渐中止，渗漏程度迅速减轻，水迹逐渐干燥，快渗造成墙皮、墙纸、涂层大量起鼓脱落等不良后果。
　　1   王府井百货外墙防水工程的基本原则
　　1.1   减少王府井百货外墙结构主体变形的影响
　　减少结构主体变形的影响是外墙防水的先决条件。除了结构专业须控制荷载及整体温度变形外，容易被忽视的是屋盖温度变形对顶层墙体的影响。这种影响通常比预料的要大，因此建议屋面构造均应设计绝热层。
　　非框架砌体，主要靠圈梁、构造柱减少或控制主体变形的影响。只要按要求，设计墙体砌块排列立面图，并采用专用砂浆砌筑，问题都不大。
　　框架填充砌块墙体减少主体变形影响的措施主要有：从顶层向下，逐层填充砌块；各层填至框架梁底处，暂时留空不作，待外墙全部填砌后，再完成斜砖顶砌；粉刷前进行梁底检查，有空漏处勾填砂浆，必要时，压力注浆。
　　1.2   保证王府井百货外墙砌体砌筑质量
　　外墙发生较严重的渗漏，大多与砌体砌筑质量有直接关系，而与砌块种类基本无关。同济大学的一个研究小组曾对4种砌块砌筑的墙体进行雨水强度透渗试验。结果是：只有当砌体结构出现贯穿裂缝时，外墙背面才出现湿斑。因此，保证砌体的砌筑质量，特别是竖缝砂浆的饱满度，乃是外墙防水的基本条件。
　　1.3   解决王府井百货外墙外墙温变裂缝
　　北方建议采用外墙外保温系统，不仅节能，同时也解决防水，因为渗漏与温变裂缝有直接关系。该系统用于新建建筑的关键是外墙设计必须一次到位，包括所有外挂设备及预埋预留条件。若旧建筑外墙大面积渗漏，且系砌块砌筑质量普遍低下所致。治理时又不允许改动墙体，不影响用户正常使用，想彻底解决渗漏，借用该系统，可能是一个好主意。
　　在南方，新建空心砌块外墙，建议东、西墙采用三（排）孔砌块，总厚190mm；外墙饰面设计成浅色，增加隔热效果。多层建筑还可考虑种植攀爬植物。
　　1.4   明确王府井百货外墙外墙防水设防的标准
　　外墙防水设防的标准主要考虑多雨地区的风压。基本风压值与所在地区有关。同一地区风压实际值，与建筑的高度有关，与所处地形及周边环境亦有关，但能够明确考虑的，主要还是高度。
　　2 王府井百货外墙防水工程 构造措施
　　2.1   王府井百货外墙混凝土空心砌块
　　(1)应采用合格的机制砌块。工地现场制作的砌块，质量不稳，尺寸不准，养护条件差，影响砌体质量，渗漏率高。
　　(2)砌块应两端带肋，砌筑时应采用肋灰法。水平面提倡用电振铺灰器，仅在两侧肋面上铺灰。砌筑时注意竖缝满浆：端肋应按预施灰法操作（通常同时只铺3块砌块），铺灰后，轻提砌块，挤浆砌筑；这之前，对已上墙的砌块端肋也已先行施灰。
　　(3)砌块砌筑时要保持干燥；斜砖顶砌至少要隔日进行；砌后7d进行粉刷。粉刷前对砌体质量进行验收，重点在竖向灰缝。对有问题的灰缝用掺膨胀剂的水泥砂浆（1：3）勾缝处理。
　　(4)首皮砌块应满浆铺砌，并用C15混凝土将空孔填实，内高外低；如有必要，可在纵向低处预留若干排水孔；端部窄孔则用水泥砂浆填实。门窗洞口两侧空孔也用混凝土填实，窗上口钢筋混凝土梁底外低内高，窗下口混凝土卧梁也外低内高。变形缝两侧若为砌块，其临缝之空孔，亦当用混凝土填实。
　　(5)墙体施工（进料）留洞，建议留直槎，加过梁；洞两侧按上述窗洞两侧作法填实混凝土。施工后期补洞时，锚接拉筋、补砌混凝土砌块、留槎填砌的传统作法不适用于空心砌块。
　　(6)安装在外墙上的构配件（空调机、排油烟孔等）、管道、螺栓，均当预埋；应在预埋件所在砌块处，用C15混凝土预先填实，并在预埋件四周嵌聚合物水泥砂浆。
　　(7)外墙粉刷及其内装修，应考虑透气性。内外粉刷不可全部采用封闭式。外封则内透，内封由外透。这样可减少水分的迁移阻力，使蒸发速率总是大于渗透速率，偶有渗漏，湿渍也不显现，不影响正常使用。
　　外墙室内一侧的木装修，虽透气，但吸潮，若有水渗透，侵入的水暗中迁移，易引起大面积的霉斑。因此，其外墙砌筑除按上述要求进行外，建议在砌筑砂浆里掺聚合物，目的是增加砌体的整体韧性，减少因装修敲击引起的裂缝。同时，其外墙粉刷应选用高等级设防。
　　(8)外墙防水层主要采用聚合物水泥砂浆。视砌体平整度，可分层找平，也可一次找平。分层找平时，打底砂浆可选用纤维防水砂浆，并选用主要起防裂作用的防水剂；聚合物水泥砂浆则作为第2道找平层，并起主防水层的作用。外墙饰面砖应采用3mm厚聚合物水泥砂浆（细砂，乳液含量高于找平层）薄层满贴并满浆勾缝填实压光。
　　聚合物建议选用粘结力及耐水性都较好的乙烯-聚醋酸乙烯及丙烯酸复合乳液。选用107胶，与偷工减料可视为同等错误。
　　(9)外墙若选用聚合物水泥防水涂膜（JS 或PMC）作主防水层，且同时选用块材（面砖）饰面，则应由有经验的施工队连续作业完成。两层构造间隔时间若过长，可能会因涂膜过分干燥而影响块材的即时粘贴质量。
　　(10)凡憎水性的防水材料，只能用在最终饰面层，其表面不宜再作其他粘贴性饰面材料。
　　2.2   王府井百货外墙加气混凝土
　　(1)加气混凝土砌块上墙之前，应停留3个月以上（从生产之日起计算）。砌筑砂浆应为专用砂浆。专用砂浆配制的原则是：和易性好，强度等级与加气砌块强度较匹配。
　　(2)加气混凝土砌体粉刷前须局部加网者，不推荐钢丝网，而建议选用耐碱纤维网格布。网格布应先用JS贴在聚合物水泥砂浆底灰之上，随即进行面层抹灰。
　　加气混凝土的吸水特性是：整体少而慢，表层多而快。因此，粉刷前一天浇水，粉刷前数小时禁止浇水；基底先涂JS－道，随后即作聚合物水泥砂浆找平打底。无强风暴雨地区，也可用混合砂浆打底。
　　(3)加气混凝土外墙饰面不应采用重质块材。其粉刷要点是：采用薄层过渡，总厚度控制在15mm之内。
　　薄层过渡：找平层，聚合物水泥砂浆8mm或纤维防水砂浆8mm，均为低标号水泥配制；面层，聚合物水泥砂浆（细砂）5mm厚；饰面层，涂料，防水、透气、耐候。
　　(4)加气混凝土外墙砌体，其门窗洞口四周，建议用聚合物水泥砂浆加耐碱纤维网格布增强。安装外门窗应采用注射式锚栓固定。无条件使用锚栓时，建议洞口两侧使用粘土砖或混凝土构造柱，这在有强风暴雨地区是非常必要的。
　　(5)加气混凝土外墙不宜挂吊设备，更忌事后打洞预埋。惟一可行的办法是，设计之初就确定其位置；施工时，将预制混凝土卧梁或砌块随墙砌入。事后预埋，只有埋在圈梁或框架之上。
　　(6)加气混凝土条板，不宜用在外墙上。
　　3  王府井百货外墙防水工程 的其他构造
　　3.1   王府井百货外墙用干挂石材的结构基底
　　干挂石材的结构基底应作防水层，无论是砌体加钢骨架还是混凝土直接干挂。
　　(1)为使防水层在锚栓处连续，应在清孔后，将涂有JS的不锈钢胀管螺栓（JS涂于栓套外及锥体上半段）置入，JS自动在栓口周边堆积加厚，起到密封作用，随后即安装石板。钻孔前做大面积JS防水层，做JS之前应先处理模板螺栓孔，处理方法同地下室混凝土外墙。
　　(2)砌体基底安装钢骨架之前，应先用防水砂浆或纤维砂浆找平，再做JS防水层。安装骨架时，其螺栓孔防水处理同上。
　　(3)干挂石材外墙，在门窗洞口处须注意：所有接缝须作防水密封处理，并预留泄水孔；窗上口水平石板应采用穿透式螺栓（外露螺帽应带有装饰性）锚定；窗的安装与石板安装密切配合进行。
　　3.2   王府井百货外墙的窗樘周边密封胶的施打
　　窗樘周边密封胶的施打质量是普遍存在的问题。很少有人预留槽，更鲜有留出合格之胶槽者，后剔槽更是无法下手。较彻底的解决办法是改善窗料（樘料）设计，创造出良好的嵌填条件。加设附框，可以回避砂浆填缝的困难。其前提是：窗洞口要有足够的精度。
　　平外墙之外窗，应采用专门设计的窗料。平墙外窗之上口，无法作出滴水线，水易侵入室内。故窗之上下樘料均当设计泛水，使窗樘安装后形成双层密封。虽取双封，仍需考虑万一渗水后的排除。此外，平墙外窗的锚固构造也与一般外窗有较大的不同。
　　3.3   王府井百货外墙的窗式空调机座
　　窗式空调机座宜整体预制，随墙砌入。如为后嵌式，应在机座与洞口之间注浆，并于内外表面嵌聚合物水泥砂浆至少20mm深。空调机应安装在硬质滑轨上，机壳底部不直接触地，减少毛细渗水。
　　3.4   王府井百货外墙的外墙变形缝盖板
　　传统的外墙变形缝盖板采用镀锌铁皮，建议改为不锈钢。在强风暴雨地区，或建筑立面美观要求较高时宜选铝合金迷宫式盖缝条。它可以确保遇强风雨时，入缝的雨水在侵入缝内深处之前就沿盖缝条落下，故多重迷宫式盖缝条可省去防水构造层。
　　3.5   王府井百货外墙的幕墙底部与裙房屋面或大平台交接处的构造
　　实际工程中，有不少设计是将幕墙延伸至地坪面层之下的。这种错误将不仅使幕墙下端变形受阻，而且将导致渗入幕墙背后的少量雨水只进不出，逐渐汇于屋面面层之下，积多成患，造成屋面渗水。
　　正确的设计是，幕墙在近屋面面层处（如200mm）收住，形成开敞式自由端，不受屋面约束，并使偶入幕墙之水随进即出。这种设计的好处，还可使屋面的主防水层在泛水处与幕墙背后之墙基防水层相接，形成连续的防水层，科学合理、维修方便，而且美观。

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