2013年年底，建筑防水行业又一新规程《住宅室内防水工程技术规程》(JGJ298—2013)(以下简称《规程》)开始发挥指导性作用。据悉，《规程》适用于新建住宅的卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台、独立水容器(如小型泳池)等室内防水工程的设计、施工和质量验收。

        “住宅作为私有产权，楼上楼下因为漏水问题引发的官司很多，我们希望从防水工程质量和财产安全出发，引导住宅室内防水工程的设计、选材、施工。”《规程》主要起草人、中国建筑规程设计研究院高级工程师张萍解释《规程》出台的初衷。

        不同于屋面防水、地下防水工程，住宅室内防水是一项特殊工程。室内防水工程施工面积较小，管道及各类设备多，地漏、穿墙管、墙体阴角等节点部位是渗漏的多发地。多年实践证明，这些节点位置的防水材料选择很关键。《规程》特别要求，“住宅室内防水工程宜根据不同的设防部位，按柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料的顺序，选用适宜的防水材料。”

        “防水涂料因其具有连续成膜的优势，适用性更强，为规程首推的防水材料。”但张萍又进一步指明，溶剂型防水涂料不得使用，有机溶剂为分散介质，可挥发成膜，比如溶剂型橡胶沥青防水涂料、焦油型聚氨酯。“为了降低成本，有的企业在添加有机溶剂时，甚至掺杂粗苯。室内使用这种涂料作业，在通风条件不好，管道层的层高比较矮的情况下，施工工人可能会中毒。”

        张萍另外介绍，被业界公认综合性能最好的是聚氨酯防水涂料，此种涂料在一线城市用的比较多。广义看也属于溶剂型涂料，但其成膜机理是反应固化，室内防水工程“宜使用”。

        另据了解，《规程》中有四项强制性条文必须执行，如室内防水不得使用溶剂型防水涂料、防水层不得渗漏。同时，要求卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应有防潮层，门口有阻止积水外溢的措施。排水立管不应穿越下层住户的居室;厨房若有地漏，设有地漏的排水支管同样如此。

        “防水工程若完全按照《规程》来做，从设计、施工、选材、保护等系统考虑，室内漏水等情况可以避免。”作为《规程》主要审查人员、中国建筑学会防水技术专业委员会专家委员会副主任委员叶林标比较担心的是《规程》的执行力。